Für meine Kunden führe ich alle regulären Hausverwalterleistungen in der Eigentums- und Mietverwaltung durch. Zuverlässigkeit, Termintreue und eine gute Zusammenarbeit mit Eigentümern und Mietern haben für mich oberste Priorität.
Hierbei kann ich auf meine fundierte Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sowie meine jahrzehntelange Arbeit in einem großen Dresdner Immobilienunternehmen zurückgreifen.
Umfang der regulären Hausverwalterleistungen
- Objekt- und Eigentümerstammdaten erfassen und aktualisieren
- Erstellung Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
- Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung und Niederschrift
- Abschluss von Verträgen für die Gemeinschaft
- Geldverwaltung, Buchführung
- Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
- gerichtliche und außergerichtliche Vertretung
- zusätzliche Verwalterleistungen und Sonderaufgaben je nach Vertrag …
Mietverwaltung / Mietsonderverwaltung
Allgemeine Verwaltung wie z.B.
- Korrespondenz mit Mietern, Handwerkern, Institutionen
- Erstellung von Jahresabrechnungen
- Verwalten von Mieten und Nebenkosten
- Anlegen von Mietkautionen
- Aufnahme von mieterangezeigten Mängeln
- Auftragsvergabe bei Reparaturmaßnahmen
- Betriebskostenabrechnung
- Vertragsabwicklungen mit den Mietern …
Technisches Gebäudemanagement
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Gebäudezustandes
- Meldung von Versicherungsschäden
- und Veranlassung der Instandsetzung
- Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeister und Grünanlagenpflege
- Einholung von Angeboten und Veranlassung von Reparaturen
- Sofortmaßnahmen bei Notfällen wie Rohrbruch, Brand, Sturm usw.
- Anschaffung von Geräten …
Kaufmännische Verwaltung wie z.B.
- Mietenbuchhaltung
- Rechnungskontrolle / -zahlung
- Automatische Mietsollstellung
- Monatliche Erstellung einer Zahlungsrückstandsliste
- Überwachung von Fristen und Terminen aller Art
- Mahnwesen / Vorbereitung der Klage bei Nichtzahlung eines Mieters
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungsgesellschaften
- Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen
- Entgegennahme und Veranlassung von Kündigungen
- Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen …
Für meine Tätigkeit liegt mir die Erlaubnis gem §34c Gewerbeordnung vor.